（一）管理責(zé)任不清，工作存在失控漏管
新修訂的《消防法》雖然明確規(guī)定“同一建筑物有兩個(gè)以上管理或使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對(duì)公共的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車(chē)通道進(jìn)行統(tǒng)一管理”，但是很多的多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)人對(duì)消防法律法規(guī)還非常薄弱，不知道各自的消防安全職責(zé)。個(gè)別多產(chǎn)權(quán)建筑雖有業(yè)主委員會(huì)，但也形同虛設(shè)，沒(méi)有建立一個(gè)共同的消防安全管理組織，也沒(méi)有簽訂一個(gè)具體的消防安全管理協(xié)議，致使建筑的管理混亂，甚至連日常的清潔衛(wèi)生都存在矛盾，那些沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的多產(chǎn)權(quán)建筑的消防管理情況更加糟糕；有些多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)人之間是簽訂了管理協(xié)議，建筑的消防安全問(wèn)題由各產(chǎn)權(quán)人輪流管理，但是，實(shí)際工作中很難辦得到。
?。ǘ┱w意識(shí)不強(qiáng)，隨意更改局部設(shè)計(jì)
多產(chǎn)權(quán)建筑在建設(shè)初期，防火設(shè)計(jì)立足整幢建筑考慮，但投入使用后，由于產(chǎn)權(quán)分散，通過(guò)不斷轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租，擅自分隔、拆除和裝修改造，致使原有消防設(shè)計(jì)面目全非，使部分經(jīng)營(yíng)區(qū)域防火分區(qū)面積過(guò)大、疏散走道過(guò)長(zhǎng)、安全出口數(shù)量不足等火災(zāi)隱患大量出現(xiàn)。有的物業(yè)管理公司頻繁更換。有的多產(chǎn)權(quán)建筑投入使用幾年，物業(yè)管理公司換了十幾家，物業(yè)管理公司的頻繁更換給公共消防設(shè)施的管理形成“真空”。還有物業(yè)公司缺乏相應(yīng)的消防技術(shù)人員，不懂消防設(shè)施的組成、工作原理、工作狀態(tài)，在維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備管理時(shí)僅起到對(duì)消防設(shè)施的看管作用，能夠發(fā)現(xiàn)問(wèn)題但不會(huì)解決問(wèn)題。
（三）片面重視利益，缺乏法律法規(guī)約束
許多設(shè)計(jì)、施工單位重利益輕安全。在多產(chǎn)權(quán)建筑的內(nèi)裝修中，設(shè)計(jì)和施工單位不重視整體情況，一味遵照甲方和使用要求想當(dāng)然地設(shè)計(jì)和施工；或者明知存在問(wèn)題，心存僥幸，蒙混過(guò)關(guān)。另一方面，業(yè)主委員會(huì)本身不是一個(gè)實(shí)體，只有一些公約進(jìn)行約束，出現(xiàn)消防管理問(wèn)題后，沒(méi)有人愿意負(fù)責(zé)，導(dǎo)致消防部門(mén)連個(gè)負(fù)責(zé)人也找不到。再加上業(yè)主委員會(huì)本身不是一個(gè)實(shí)體，只有一些公約進(jìn)行約束，出現(xiàn)消防管理問(wèn)題后，沒(méi)有人愿意負(fù)責(zé)，導(dǎo)致消防部門(mén)連個(gè)負(fù)責(zé)人也找不到；雖然現(xiàn)在物業(yè)管理的法律法規(guī)已經(jīng)出臺(tái)，但是在實(shí)際貫徹落實(shí)中還很不到位，遇到問(wèn)題，物業(yè)管理公司或是推委，或是根本無(wú)法解決。
?。ㄋ模?quán)責(zé)劃分不明，消防設(shè)施維保困難
對(duì)于那些建筑的產(chǎn)權(quán)人之間沒(méi)有組織管理和協(xié)議約束的，消防方面出現(xiàn)問(wèn)題后，一般很少有人出面牽頭解決，維護(hù)資金更是沒(méi)有人愿意掏了；有些多產(chǎn)權(quán)建筑產(chǎn)權(quán)人雖知道消防上存在很多不足，消防部門(mén)監(jiān)督檢查過(guò)程中也積配合，但無(wú)奈自身歷史負(fù)擔(dān)較重，根本拿不出那么多的錢(qián)進(jìn)行改造；有些建筑也有物業(yè)管理公司管理，但由于物業(yè)公司是自負(fù)盈虧的服務(wù)企業(yè)，要考慮運(yùn)行成本，再加上拖欠物業(yè)管理費(fèi)用現(xiàn)象也比較多，因此為了降低成本，消防控制室無(wú)值班員，消防設(shè)施出現(xiàn)故障后無(wú)人管理或者干脆局部或全部關(guān)掉消防設(shè)施，致使整個(gè)消防系統(tǒng)部分或者全部喪失作用；還有些多產(chǎn)權(quán)建筑的物業(yè)管理公司，將消防管理以及設(shè)施維護(hù)轉(zhuǎn)包給維保公司，維保公司因當(dāng)初投標(biāo)過(guò)程中沒(méi)有合理測(cè)算，低價(jià)取得承包合同，在建筑使用過(guò)程中一旦出現(xiàn)較大消防維修保養(yǎng)，就會(huì)出現(xiàn)合同傭金根本不夠的現(xiàn)象。對(duì)于那些設(shè)備老化故將率較高的建筑，解決的辦法就是全部更換，這種大的投入更是很難解決資金問(wèn)題。
